sky齐齐

求教：第一套房用公积金贷款买的，还没还完，还能用商业贷款买第二套房吗？如果可以首付多少？60%吗？

我美丽我无罪

这个还真不清楚呢，又要买房了楼主

王子萱妈咪

好像必须用商业了吧。
不知道付多少。

sky齐齐

这个还真不清楚呢，又要买房了楼主

只是先考虑考虑，手里有那么一点钱，投资不会，不想买车，想考虑个小户型

sky齐齐

好像必须用商业了吧。
不知道付多少。

我们太亏了，第一套房傻了吧唧的付了个60%，第二套房要60%的话，小户型也付不起啊

石榴妈妈

用于投资买房，现在真的不是好时候。

二套房，首付的确是百分之六十。而且，还有一个关键是，二套房的利率，是基准利率的1.1倍。

首付不是关键，是还贷利率太高了，算下来，真的很不划算。1.1倍，你知道是什么概念吗？？？我原来的首套房子，赶到政策比较好的时候，是七折利率。也就是说。假设，我要还银行30W的利息，我的七折，只需还21W就可以。但是，现在的二套政策，就要还上1.1倍，也就是33W的利息。也就是说，和政策比较好的时候，你们要多还出12W的利息。如果房子不是自住，而用于投资，这12W，可不是一个小数子呀。投资的回报率，就要差很多很多。

所以说，现在房子的政策非常不好，所以，买房用于投资，这个时候的回报率是很低的。

石榴妈妈

yaya1013 发表于 2012-12-26 10:50
第二套应该可以商业
我第一套用的商业，第二套用的公积金。要说首付越多越好呀，用银行的毕竟要付利息 ...

其实，从经济学角度来说。别看银行有利息，能用银行的钱，就尽量用银行的钱（当然，家人的无息借款是最好的），总得来说，算上通涨和你每年理财增长，借用银行的钱，是非常划算的。

哈春风

首套房还遥遥无期滴人默默飘过....

一路风光童装

这个还不太清楚，一套房压力都蛮大的一路风光童装与您分享shop37038679.taobao.com

小精灵6210

可以，但是二套房首付不低于60%，贷款利息是正常的1.1倍。买个小户型还是很值得的。

天使_宝贝2011

近两年没有关注过，如果买房不是自住的话，建议谨慎投资吧

石榴妈妈

sky齐齐 发表于 2012-12-26 14:50
可是手里的钱说多不多，说少不少，房价一直在涨，再过几年也不知道是什么政策，攒钱的速度一直赶不上房价涨 ...

房价肯定是会涨的，这是没得说。

但是，投资需要找到好时间下手，才能获得最大的收益。

为什么现在那么多炒房团都不吱声了，那是因为他们算过，这个时间不适应买进。

高首付，高利率。算一下，比投资其它东西，要不划算的多。

找个好的基金，股票，债卷之类的，把这两年房市低谷先熬过去，迎来低首付，低利率的时候，再下手。切记，不要碰现在的投资公司！！！！！

sky齐齐

回复 石榴妈妈@zz 的帖子

恩，投资公司是不会碰的，谢谢石榴妈妈的建议

ellebingyy

回复 石榴妈妈@zz 的帖子

石榴妈妈，为什么说不能碰现在的投资公司呢？
我刚把手头一点钱存到一家投资公司，是我同学哥哥开的，说实话感觉还是不太踏实。听你这么一说就更心惊胆战了。
求教啊。

王子萱妈咪

回复 石榴妈妈@zz 的帖子

是，我PP也投了，投了十万，没了五万。
说等钱下来了公司还他们。
大半年了，我根本就不报希望了

banweina66

     现在还是不买的好，我们的去年都卖了，因为租金还没有把钱放银行的利息多。再说国家的政策一直打压房价，保不齐房价哪天就跌了，还损失呢。
  如果想投资建议还是选商铺或者门面之类的收益会好一些。