我嘞了个去，房产新政一出，新房房价会涨吗？ - 房产楼市

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303yu

高二

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宝宝生日: 2012-12-18

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新房大部分销售都是由那些投资客，也就是房叔房婶房姐之流的买了。刚需其实只占新房购买的小部分。
你们知道为什么房叔房姐之流不去投资商铺吗？商铺的租金回报率更高更稳定，收益基本能超过5年定存利率，而且租金可以跟随CPI上涨。而目前住房租金回报率基本不如同期定存。投资住房的只能依靠房价上涨才能获益。从投资角度来讲，明显商铺比买房收益更稳定更高，但是商铺买了之后，基本不能转手的。
转让税费太高，只能出租。对于很多财产来历不明的体制内的人（目前爆出来的各种房叔房婶房姐房妹全是体制内相关的人），之前投资住房比投资商铺好，因为住房转让手续税费低。碰到特殊情况时可以随时卖掉跑路什么的。商铺就做不到。
以前的限购其实都有漏洞，社保缴费记录能作假，连户口都能搞几个。根本限制不住投机投资性的需求的。究其原因，就是没有打击到他们投资收益。如果对他们的投资收益重税，很多人就不会选择住房进行投资。
打击住房投资性需求，最好的办法就是对投资所得收重税。让有些人不去投资住房。
如果按照某些人假设的，房产新规一出，新房房价上涨，而且以后二手房转让增值还收20%税费。你说还有多人愿意去投资住房（就是所谓的二套三套房）？你会高价买进一个以后转让会收税的投资品吗？至少有不少人不会了，因为租金收益不如商铺，房价上涨收益减少20%。5
今天股市大跌，就能说明很多问题，如果按照某些人说的，房产新规一出，新房上涨，那房地产上市公司的股票应该大涨，为什么反而大跌呢？连水泥股票都大跌。如果你们这么看好新房会上涨，完全可以今明2天去抄底房地产相关股票。毕竟大量的相关股票都跌停了。
另外某些人说的20%税费可以转嫁到买房人头上。其实除非你房子地段楼层特别稀缺，不然，新房二手房价格差距不大的情况下，没多少人会选择二手房的。因为贷款按揭方面，政策本身就是偏向让你买新房的。