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齐齐

版主

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宝宝生日
2012-07-17 
1#
发表于 2012-12-25 21:44 |只看该作者 | 最新帖子 | 查看作者所有帖子 | 发短消息 | 加为好友 | 字体大小: tT
求教:第一套房用公积金贷款买的,还没还完,还能用商业贷款买第二套房吗?如果可以首付多少?60%吗?
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宝宝生日
null 
这个还真不清楚呢,又要买房了楼主

点评

sky齐齐  只是先考虑考虑,手里有那么一点钱,投资不会,不想买车,想考虑个小户型  发表于 2012-12-26 10:31

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宝宝生日
2010-08-08 
好像必须用商业了吧。
不知道付多少。

点评

sky齐齐  我们太亏了,第一套房傻了吧唧的付了个60%,第二套房要60%的话,小户型也付不起啊  发表于 2012-12-26 10:32
齐齐

版主

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宝宝生日
2012-07-17 
这个还真不清楚呢,又要买房了楼主
只是先考虑考虑,手里有那么一点钱,投资不会,不想买车,想考虑个小户型
齐齐

版主

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宝宝生日
2012-07-17 
好像必须用商业了吧。
不知道付多少。
我们太亏了,第一套房傻了吧唧的付了个60%,第二套房要60%的话,小户型也付不起啊
石榴妈妈

硕 士

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宝宝生日
2009-06-23 
本帖最后由 石榴妈妈@zz 于 2012-12-26 13:18 编辑

用于投资买房,现在真的不是好时候。

二套房,首付的确是百分之六十。而且,还有一个关键是,二套房的利率,是基准利率的1.1倍。

首付不是关键,是还贷利率太高了,算下来,真的很不划算。1.1倍,你知道是什么概念吗???我原来的首套房子,赶到政策比较好的时候,是七折利率。也就是说。假设,我要还银行30W的利息,我的七折,只需还21W就可以。但是,现在的二套政策,就要还上1.1倍,也就是33W的利息。也就是说,和政策比较好的时候,你们要多还出12W的利息。如果房子不是自住,而用于投资,这12W,可不是一个小数子呀。投资的回报率,就要差很多很多。

所以说,现在房子的政策非常不好,所以,买房用于投资,这个时候的回报率是很低的。

点评

sky齐齐  可是手里的钱说多不多,说少不少,房价一直在涨,再过几年也不知道是什么政策,攒钱的速度一直赶不上房价涨的速度,放在手里的话也是贬值。。  发表于 2012-12-26 14:50
石榴妈妈

硕 士

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宝宝生日
2009-06-23 
yaya1013 发表于 2012-12-26 10:50
第二套应该可以商业
我第一套用的商业,第二套用的公积金。要说首付越多越好呀,用银行的毕竟要付利息 ...

其实,从经济学角度来说。别看银行有利息,能用银行的钱,就尽量用银行的钱(当然,家人的无息借款是最好的),总得来说,算上通涨和你每年理财增长,借用银行的钱,是非常划算的。

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宝宝生日
2007-11-24 
首套房还遥遥无期滴人默默飘过....
小宋

高 二

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宝宝生日
2011-03-26 
这个还不太清楚,一套房压力都蛮大的一路风光童装与您分享shop37038679.taobao.com

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宝宝生日
2010-05-01 
可以,但是二套房首付不低于60%,贷款利息是正常的1.1倍。买个小户型还是很值得的。
鹏鹏妈妈

高 三

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宝宝生日
2011-11-21 
近两年没有关注过,如果买房不是自住的话,建议谨慎投资吧
石榴妈妈

硕 士

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宝宝生日
2009-06-23 
sky齐齐 发表于 2012-12-26 14:50
可是手里的钱说多不多,说少不少,房价一直在涨,再过几年也不知道是什么政策,攒钱的速度一直赶不上房价涨 ...

房价肯定是会涨的,这是没得说。

但是,投资需要找到好时间下手,才能获得最大的收益。

为什么现在那么多炒房团都不吱声了,那是因为他们算过,这个时间不适应买进。

高首付,高利率。算一下,比投资其它东西,要不划算的多。

找个好的基金,股票,债卷之类的,把这两年房市低谷先熬过去,迎来低首付,低利率的时候,再下手。切记,不要碰现在的投资公司!!!!!

齐齐

版主

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宝宝生日
2012-07-17 
回复 石榴妈妈@zz 的帖子

恩,投资公司是不会碰的,谢谢石榴妈妈的建议

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宝宝生日
2012-02-19 
回复 石榴妈妈@zz 的帖子

石榴妈妈,为什么说不能碰现在的投资公司呢?
我刚把手头一点钱存到一家投资公司,是我同学哥哥开的,说实话感觉还是不太踏实。听你这么一说就更心惊胆战了。
求教啊。

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宝宝生日
2010-08-08 
回复 石榴妈妈@zz 的帖子

是,我PP也投了,投了十万,没了五万。
说等钱下来了公司还他们。
大半年了,我根本就不报希望了

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宝宝生日
 
     现在还是不买的好,我们的去年都卖了,因为租金还没有把钱放银行的利息多。再说国家的政策一直打压房价,保不齐房价哪天就跌了,还损失呢。
  如果想投资建议还是选商铺或者门面之类的收益会好一些。
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