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    很多人买房子都是脑袋一发热就买了，然后各种贷款事项啊，根本就不清楚！如果买的是新房基本售姐能帮你搞定一些事情，但是公积金贷款部分都要自己去弄的哦！如果买的是保障性住房就得全部自己弄了，如果是二手房没找中介还是全部自己搞。所以这个流程大家还是要自己心里清清楚楚的比较好！
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    这一版小编亲身经验提供给大家，走过路过千万表错过哈
【商品房】和【保障房】办理区别. V1 K) M. q  [0 W
1、银行可选择面不同
商品房基本是指定银行
保障房可以随意选择
2、材料准备方面
商品房有售姐帮忙
保障房全部自己动手
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电梯来了

1、贷款对象

2、贷款条件

3、所需资料

4、贷款额度 、期限、利率

5、贷款程序

6、还款方式

7、提前还款

8、转按揭申请住房公积金贷款申请条件

9、住房公积金贷款提前还款和结清须知

10、如何查询委托提取还贷是否成功

11、备注

关于公积金相关话题

郑州市住房公积金贷款对象、条件、流程、及还款方式，清清楚楚告诉你，需要赶紧来看啦
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小编汇总：郑州住房公积金提取指南，最全面最靠谱，有用你就顶一顶
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贷款对象

为在本市行政区域范围内购买、建造自住住房并按规定正常缴存住房公积金的职工（借款人为住房买受人并正常缴存住房公积）。

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贷款条件

1、借款人及其配偶具有有效的身份证明； 2、有一定比例的首付款，首付款加贷款金额等于所购房产总价款；
3、申请贷款前，借款人（即购房人）开设公积金缴存账户后已连续、按时、足额缴存公积金6个月以上； 4、有稳定的经济收入，信誉良好，有偿还贷款本息的能力； 5、同意提供住房公积金管理中心认可的贷款担保方式；

6、借款人及配偶没有尚未还清的公积金贷款或数额较大的其它债务。

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所需资料

1、借款人身份证复印件3份、借款人配偶身份证复印件2份；如果有共有人，同时提供共有人身份证复印件3份。
2、借款人、配偶及共有人（如果有共有人）户口本复印件各2份。
3、借款人及配偶收入证明原件各2份（工资主管部门盖章）。
4、借款人结（离）婚证复印件2份。
5、《商品房买卖合同》原件3份；《合同信息备案摘要》复印件2份。
6、首付款发——票原件及复印件2份。
7、《房屋预告登记证明》复印件2份（购高新区、经济技术开发区房产除外）。
8、《国有土地使用证》(全部)复印件1份。

9、《商品房预售许可证》(带附图)复印件1份。

10、借款人用于还款的银行帐号。

注：①上述1-7项中所有复印件均需同时提供原件;二代身份证复印件，正反面需复印到同一张纸上; 户口本复印件需含首页、户主页和本人页；达到法定结婚年龄未结婚的、离婚或丧偶后未再婚的须提供户口所在地民政部门最近30日内出具的未婚（未再婚）证明；②所购房产在郑东新区的，需提供《郑州市郑东新区房地产个贷抵押档案袋》、《郑东新区预购商品房抵押权预告登记申请书》。③借款人或配偶为非郑州市级公积金缴存户的，由缴存地公积金管理部门出具无在还公积金贷款的证明；未参加公积金制度的，由单位出具证明。④购买二手房不提供5-9项材料，但需提供房产证，卖方夫妻双方身份、户籍、婚姻等证明材料及买卖契约和首付款收据。⑤转按揭不提供5-9项材料，但需提供房产证、原贷款合同、原抵押合同、原购房合同、原贷款近24期的还款记录及本金余额证明等材料，用商业贷款购买二手房的，暂不能转为住房公积金贷款。以上材料复印件须用A4纸。

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贷款额度 、期限、利率
1、贷款额度：
(1)购买家庭首套住房使用住房公积金贷款，所购房产为期房的，贷款金额不得高于所购房产总价的70%;所购住房为二手房的，贷款金额不得高于所购房产总价的60%。
(2)家庭已有一套住房（包括借款人及配偶拥有所有权且为买受人的房产，下同），再购买家庭第二套住房（含存量房、转按揭），使用住房公积金贷款的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向购买第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。

(3)转按揭贷款额度按不超过原购房总价的70%及房产评估总价的60%，且不超过商业贷款本金余额限定；

(4)市区借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过45万元。上街分中心、县（市）管理部最高贷款限额为30万元。

(5)借款人的具体贷款额度依上述条件结合借款人年龄、家庭收入认定。

2、贷款期限：

(1)购买商品房时（含经济适用房）最长不超过30年；

(2)购买二手房时贷款年限加房龄应不超过30年；  

(3)借款人年龄与贷款期限之和不超过其法定退休年龄（有高级专业技术职称的可延长5年）。

3、贷款利率:

按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，国家调整利率时，已放款的当年不调整利率，于次年1月1日起执行最新利率。已签订贷款合同未放款的，放款时执行最新利率，不再另行签订贷款合同或通知借款人。购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。特殊行业缴存职工的购房贷款按合同约定利率及调整规则执行。

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贷款程序
1.排号办理住房公积金贷款手续或认定贷款资格（二手房、转按揭）；  2.借款人与担保公司办理担保、抵押手续；

3.借款人与银行签订借据、委托扣款协议；

4.住房公积金管理中心委托银行发放贷款；

5.担保公司通知借款人领取《委托贷款合同》、《抵押合同》。

注：贷款办理需要借款人、配偶、共有人（如果有）同时到场。因特殊情况不能到场的，出具公证委托书。

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备注

1.贷款发放后，借款人应按合同约定按期偿还贷款本息，如未按约定时间偿还，将按中国人民银行规定对逾期本金计收罚息，对未支付的利息计收复利。

2.在中心同一公积金管理部门缴存并办理贷款的，申请贷款时或正常还款1期后可办理公积金自动冲还贷款业务（具体办理条件和要求查阅对应业务须知）。

3.申请地点：在郑州市区内购房的到郑州住房公积金管理中心市区内各办事大厅办理；在上街区及县（市）购房的到对应分中心和管理部办事大厅办理。

4.受理时间：每月1-28日期间正常工作日，上午9：00-12：00，下午13：00-17：00受理。

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转按揭申请住房公积金贷款申请条件

1、借款人已连续、正常、足额缴存住房公积金6个月以上（新军转干部及引进的高技术人才除外）。

2、收入稳定，信誉良好，有偿还贷款本息的能力。

3、同意按住房公积金管理中心认可的方式进行担保。

4、借款人及配偶没有尚未结清的公积金贷款、数额较大的其它债务或正在为他人提供贷款担保。

5.原商业贷款所购房产为一手商品房（非二手房）。

6.已取得《房屋所有权证》。

7.商业贷款还款满一年以上，原商业贷款近24期还款记录违约连续不超过两期或累计不超过四期。

贷款额度

1、原商业贷款所购住房，为目前家庭唯一住房的，贷款金额不超过原购总价的70%，且不超过评估价的60%，且不超过原商业贷款本金余额。

2、家庭目前已有两套住房的，贷款金额不得高于所购房产总价的40%；暂不向已经拥有第三套及以上住房的家庭提供住房公积金贷款。

3、借款人单方在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款金额不超过35万元，夫妻双方均在郑州市级缴存公积金的，单笔最高贷款额度不超过45万元。

4、具体贷款额依据上述规定结合借款人贷款年限、家庭收入确定。

贷款期限

（依据下列要求综合确定）

1、最长不超过30年，同时不超过借款人法定退年龄；

  2、借款人年龄加贷款期限不超过其法定退休年龄（男为60岁，女为55岁，有高级专业技术职称的可延长5年）；

   3、转按揭贷款期限不超过原商业贷款剩余期限。

贷款利率

贷款利率按中国人民银行公布的住房公积金贷款利率执行，遇国家调整利率时，已放款的当年不调整，于次年1月1日起自动执行最新利率，已签订贷款合同未放款的执行最新利率；购买家庭第二套住房的，贷款利率按同期住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍执行。

办理流程

1、借款人持夫妻双方的身份证、收入证明（2份）、户口簿、结婚证、原贷款银行开具的贷款余额和无逾期证明以及近24期还款明细（不足24期的，提供全部还款明细）清单2份、原《借款合同》、《抵押合同》、《购房合同》、《房屋所有权证》等原件，向贷款初审窗口提交贷款申请，符合贷款条件的，初审人员出具《贷款资格认定表》。

2、借款人持上述资料原件到担保业务窗口（住房公积金大厦三层17号，电话67172825）办理相关手续。

3、借款人向贷款初审窗口提交相关资料，符合贷款条件的，初审人员出具《贷款审批表》。

4、借款人持《贷款审批表》及相关资料在贷款复审窗口签订《委托贷款合同》。

5、借款人持《贷款审批表》及相关资料在受托银行窗口签订《委托扣款协议》和《个人贷款借款凭证》，于贷款发放日次月对日开始还款。

6、借款人根据担保公司的通知，前来领取《委托贷款合同》和《抵押合同》。

注：①出具借款人收入证明的单位必须与借款人住房公积金的缴存单位一致或相关；借款人收入证明上收入金额与其住房公积金缴存额不匹配的，需出具能证明收入金额的银行对账单（近6个月以上，并加盖银行印章）；银行对账单不能证明其收入的，提供完税证明；②借款人的配偶为非市中心公积金缴存户的，由其公积金管理部门出具住房公积金未贷款证明，配偶未缴存住房公积金的，由单位出具证明；③借款人达到法定结婚年龄未结婚的或离婚后未再婚的，提供户口所在地民政部门出具未（再）婚证明（有效期为1个月）原件、复印件各1份；离婚后未再婚的，同时提供离婚证明材料（离婚证或法院调解、判决）原件、复印件各1份，离婚证明材料须附带离婚协议书，以方便认定其婚前债务情况。

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住房公积金贷款提前还款和结清须知

提前部分还款

借款人携带本人身份证、《委托贷款合同》、用于还贷的借记卡（存折）到委托银行指定网点办理还贷手续。

提前结清贷款

借款人先到委托银行指定网点还清贷款，再持本人身份证、《委托贷款合同》、银行出具的《提前还款受理通知单》、购房资料、担保和抵押手续等资料，到住房公积金办事大厅贷款复核窗口办理贷款结清手续。 办理时间 每月的6号至10号，遇法定节假日、公休日向后顺延。 重要提示 ①提前部分还款时，还款须满12期，且最低偿还本金不少于1万元（同时申请缩期的，不低于贷款本金余额的40%）。②各委托银行的还款步骤不尽相同，借款人可提前咨询各委托银行指定办理点。

委托银行指定还款办理点

工商银行 工行行政区支行，花园路、纬五路交叉口东50米65669909

建设银行 建行百花路支行，百花路、互助路交叉口西南，住房公积金大厦二层，67178732

交通银行 交行百花路支行，百花路、互助路交叉口西北，67948002

中国银行 中行建设路支行，建设中路11号二层，87027091

浦发银行 浦发银行百花路支行，百花路、互助路交叉口西南，住房公积金大厦一层，67178992

招商银行 招商银行住房公积金办理点，百花路、互助路交叉口西南，住房公积金大厦三层26号柜台，67171185

兴业银行 兴业银行紫荆山路支行，紫荆山路、东大街交叉口向北100米路东，66366169

中信银行 中信银行郑州分行营业部，经三路、红专路交叉口西北，思达数码大厦，63777888 广发银行 广发银行嵩山路支行，友爱路、嵩山路交叉口西北，67976178